Las hipotecas inversas son préstamos que se reciben al usar una propiedad como garantía. Si no se paga la deuda, el banco remata el inmueble y el usuario pierde su inmueble. Generalmente, el contrato finaliza con la muerte del propietario.
En las hipotecas inversas, se tiene una propiedad, una casa o un patrimonio.Se le da una renta hasta que finalice el contrato. Las personas de edad avanzada pueden optar a un crédito que está garantizado por una propiedad.
El préstamo será otorgado por un plazo no menor a la expectativa de vida del deudor.
Al finalizar el contrato, con la muerte del deudor. El crédito puede ser tomado por familiares al pagar la deuda y sus intereses o puede ser cobrado por el banco mediante el remate de la propiedad usada para el contrato.
Contenido del post
Ventajas
- En las hipotecas inversas puede alquilarse.
- El préstamo se obtiene periódicamente.
- Opcional.
- Es una opción para cubrir gastos médicos o esenciales de una persona.
- Recomendable si existe una adecuada organización
Desventajas
- Personas con condiciones de salud, terminales, edades muy avanzadas, pueden verse incapacitadas para cumplir con los requisitos.
- Riesgo de perder la casa de toda la vida
- Deben pagarse impuestos, seguros, y cualquier otro gasto que genere la propiedad
- La propiedad debe mantenerse en óptimas condiciones o las que el banco inversionista exija
- Intereses mayores a hipotecas tradicionales
- A medida que una persona envejece pierde capacidad financiera y le será más difícil mantener las condiciones exigidas sobre la vivienda.
- Riesgo de perder la vivienda al no poder mantener sus impuestos, servicios y óptimas condiciones.
- Si quisiera dejarse la vivienda a los hijos, podría ser un problema si los hijos no tienen el dinero para pagar.
- Se han reportado casos de discriminación a la hora de otorgar una hipoteca inversa, esto basado en la etnicidad, raza, religión, estado civil etc.
- Si el propietario vive con otras personas estas pueden quedar en la calle si llega a fallecer al no estar incluidas en el contrato.
- La persona debe vivir en la propiedad, si por razones de salud se ve motivado a permanecer fuera de ella por un tiempo prolongado puede causar problemas al contrato.
Las hipotecas inversas en la República Argentina
También conocida como Reverse Mortage la hipoteca inversa es una nueva modalidad en países de Latinoamérica.
No obstante, el sistema financiero y los grandes riesgos de eliminar la equidad del propietario del hogar hacen que las hipotecas inversas no sean viables en Argentina en este momento.
Sin embargo, existe un proyecto de LEY DE HIPOTECA INVERSA PARA PERSONAS MAYORES. Lo que no excluye la posibilidad de ser aprobada en un futuro.
De acuerdo a este proyecto, “serán beneficiarios de este sistema todos aquellos jubilados y pensionados mayores a 70 años y todas aquellas personas que posean Certificado Único de Discapacidad, que resulten ser titulares de un inmueble en la República Argentina”.
La suma del préstamo sería en cuotas iguales, periódicas y mensuales. La deuda solo podría ser exigida dentro de dos (2) años.
PDF del proyecto de ley
La hipoteca inversa está pensada para personas mayores de 60 años en otros países.
Conclusiones
Si usted no tiene una buena situación económica, una hipoteca inversa no representa una buena inversión, hay otras opciones como vender su hogar o limitarse a uno más pequeño o barato. Los propietarios también pueden considerar rentar propiedades, lo que puede ayudar a pagar impuestos y reparaciones.